(*) Hình 3D mang tính chất minh họaNói đến việc xây dựng ngôi nhà mới, nhiều người thường liên tưởng đến nhiều vấn đề sẽ diễn ra, đơn giản có, phức tạp có, khó khăn có và kính thưa các việc phát sinh. Tuy nhiên, nếu chúng ta trang bị cho mình những kiến thức cơ bản, bằng cách sắp xếp công việc, tiến hành theo tuần tự và theo thứ tự công việc ưu tiên thì việc xây dựng nhà sẽ không quá khó.
Đầu tiên, chúng ta phải phác thảo ngôi nhà tương lai tức là HÌNH THÀNH Ý TƯỞNG (Ưu tiên 1), bạn phải dự tính đến số người ở và sinh hoạt trong ngôi nhà, liệt kê những điều kiện tối thiểu phải có, những lợi thế có được từ khu đất xây nhà,..v.v.. (Chẳng hạn: Nhà có bao nhiêu phòng ngủ? Có diện tích bao nhiêu mét vuông? Cần có phòng ngủ dự phòng hay không? Phòng khách bao nhiêu mét vuông là phù hợp? Bếp đặt ở vị trí nào? .v.v..). Sau khi đã liệt kê xong, chúng ta sắp xếp lại cho phù hợp với qui mô diện tích khuôn viên đất.
Thứ đến, khi hoàn thành (Ưu tiên 1), chúng ta đã có thể dự tính khoản kinh phí để biến ước mơ thành hiện thực, bằng cách tham khảo giá thành xây dựng theo một mét vuông là bao nhiêu, (giá thành xây dựng trên thị trường tham khảo hiện nay từ 2,5 đến 2,7 triệu/m2 cho phần xây dựng thô và 3 triệu đến 3,5 triệu/m2 cả xây thô & hoàn thiện với chủng loại vật tư trung bình khá) đây là cách tính sơ bộ, phỏng đoán.
Với công đoạn này, theo chúng tôi bạn nên thực hiện thật kỹ lưỡng nhằm chuẩn bị kinh phí tốt, tránh được sự thiếu hụt và những khoản phát sinh ngoài dự tính ban đầu, vì giá thành xây dựng phụ thuộc vào chủng loại vật tư sử dụng, hạng mục công việc trong suốt quá trình thi công, chúng tôi đề xuất hai trường hợp sau:
1. Nếu có điều kiện kinh tế, hoặc đây là lần đầu tiên xây dựng (tạo lập) nhà hoặc kinh phí xây dựng lớn, bạn nên thuê công ty xây dựng hoặc tư vấn thiết kế hoặc những người có chuyên môn giúp bạn hoàn thành các phác thảo cơ bản (từ thiết kế sơ phác đến dự trù kinh phí) một các chi tiết và chuyên nghiệp nhằm đạt được hiệu quả tối ưu.
2. Nếu có kinh tế eo hẹp, bạn nên góp nhặt, sưu tầm ý tưởng từ những mẫu nhà có sẵn, tạp chí và góp ý của nhà chuyên môn để làm tư liệu cho việc hình thành ý tưởng.
Tuy nhiên, các bạn hãy hoàn chỉnh Ưu tiên 1 này thật kỹ lưỡng, chu đáo thì sẽ không xảy ra tình trạng phải chỉnh sửa, đập phá, phát sinh, thay đổi nhiều trong suốt quá trình xây dựng, gây ra tốn kém vật tư, nhân công và chậm trễ tiến độ.
Chúng tôi tin tưởng và chúc các bạn thành công khi biến Ước mơ thành Hiện thực trong tiến trình xây dựng “NGÔI NHÀ ƯỚC MƠ”.
Quý Hải
PGĐ CTY PHÚC NGUYỄN
Đầu tiên, chúng ta phải phác thảo ngôi nhà tương lai tức là HÌNH THÀNH Ý TƯỞNG (Ưu tiên 1), bạn phải dự tính đến số người ở và sinh hoạt trong ngôi nhà, liệt kê những điều kiện tối thiểu phải có, những lợi thế có được từ khu đất xây nhà,..v.v.. (Chẳng hạn: Nhà có bao nhiêu phòng ngủ? Có diện tích bao nhiêu mét vuông? Cần có phòng ngủ dự phòng hay không? Phòng khách bao nhiêu mét vuông là phù hợp? Bếp đặt ở vị trí nào? .v.v..). Sau khi đã liệt kê xong, chúng ta sắp xếp lại cho phù hợp với qui mô diện tích khuôn viên đất.
Thứ đến, khi hoàn thành (Ưu tiên 1), chúng ta đã có thể dự tính khoản kinh phí để biến ước mơ thành hiện thực, bằng cách tham khảo giá thành xây dựng theo một mét vuông là bao nhiêu, (giá thành xây dựng trên thị trường tham khảo hiện nay từ 2,5 đến 2,7 triệu/m2 cho phần xây dựng thô và 3 triệu đến 3,5 triệu/m2 cả xây thô & hoàn thiện với chủng loại vật tư trung bình khá) đây là cách tính sơ bộ, phỏng đoán.
Với công đoạn này, theo chúng tôi bạn nên thực hiện thật kỹ lưỡng nhằm chuẩn bị kinh phí tốt, tránh được sự thiếu hụt và những khoản phát sinh ngoài dự tính ban đầu, vì giá thành xây dựng phụ thuộc vào chủng loại vật tư sử dụng, hạng mục công việc trong suốt quá trình thi công, chúng tôi đề xuất hai trường hợp sau:
1. Nếu có điều kiện kinh tế, hoặc đây là lần đầu tiên xây dựng (tạo lập) nhà hoặc kinh phí xây dựng lớn, bạn nên thuê công ty xây dựng hoặc tư vấn thiết kế hoặc những người có chuyên môn giúp bạn hoàn thành các phác thảo cơ bản (từ thiết kế sơ phác đến dự trù kinh phí) một các chi tiết và chuyên nghiệp nhằm đạt được hiệu quả tối ưu.
2. Nếu có kinh tế eo hẹp, bạn nên góp nhặt, sưu tầm ý tưởng từ những mẫu nhà có sẵn, tạp chí và góp ý của nhà chuyên môn để làm tư liệu cho việc hình thành ý tưởng.
Tuy nhiên, các bạn hãy hoàn chỉnh Ưu tiên 1 này thật kỹ lưỡng, chu đáo thì sẽ không xảy ra tình trạng phải chỉnh sửa, đập phá, phát sinh, thay đổi nhiều trong suốt quá trình xây dựng, gây ra tốn kém vật tư, nhân công và chậm trễ tiến độ.
Chúng tôi tin tưởng và chúc các bạn thành công khi biến Ước mơ thành Hiện thực trong tiến trình xây dựng “NGÔI NHÀ ƯỚC MƠ”.
Quý Hải
PGĐ CTY PHÚC NGUYỄN
TƯ VẤN – THIẾT KẾ - XÂY DỰNG
PHÚC ĐẾN VỚI MỌI NHÀ
AD: 1 Trần Kế Xương, P.3, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM
Tel: (84-8) 38 433 221
E.mail: phucnguyen.cons@gmail.com
