Tại Sao Phải Cần Tư Vấn?

TRÌNH TỰ CÔNG TÁC

TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
(Áp dụng cho Khách hàng)

03 LÝ DO CẦN CÓ TƯ VẤN

1. Giúp chủ nhà (chủ đầu tư) Thể hiện, thực hiện tốt nhất các Ý tưởng của mình.
2. Giúp chủ nhà có đủ thông tin nhằm Lựa chọn giải pháp tối ưu, phù hợp nhất.
3. Giúp chủ nhà triển khai, giám sát công trình, thực hiện Đúng tiến độ & Tiết kiệm.

07 ĐIỀU KIỆN ĐỂ TƯ VẤN THÀNH CÔNG

1. Với chủ đầu tư: Cung cấp thông tin đầy đủ, đúng trình tự, nhất quán và xuyên suốt.
2. Với người tư vấn: Trình bày đầy đủ các phương án thiết kế, phương án thi công, chủng loại vật tư, khái toán công trình, chuẩn xác các phân tích, đánh giá và hướng dẫn chủ đầu tư lựa chọn phương án tối ưu.
3. Hai bên cần hợp tác, dung hòa, chia sẻ lợi ích của nhau, bình đẳng, đồng thuận.
4. Các buổi tư vấn nên gặp trực tiếp giữa người tư vấn và khách hàng (số buổi tư vấn hai bên nên thoả thuận trước, ít nhất là 06 buổi).
5. Địa điểm và thời điểm cho mỗi lần tư vấn do người tư vấn và khách hàng thoả thuận, thống nhất để thuận tiện cho cả 2 bên.
6. Thời gian mỗi buổi tư vấn không nên quá 90 phút, các lần tư vấn cách nhau ít nhất 07 ngày làm việc.
7. Các buổi tư vấn cần được lập thành văn bản, là cơ sở thông tin và pháp lý cho việc thiết kế triển khai tiếp theo.

TRÌNH TỰ CÁC BUỔI TƯ VẤN:

Buổi 1: Khách hàng sẽ nhận được các thông tin, biểu mẫu điền thông tin khách hàng, yêu cầu tư vấn và trao đổi về các thông tin có liên quan. KTS thu thập ý tưởng, thông tin về nhu cầu của khách hàng.

Buổi 2: KTS trình bày thiết kế sơ phác và trao đổi chỉnh sửa thiết kế cùng khách hàng ( thông thường khoảng 07 ngày, kể từ ngày thu thập thông tin).

Buổi 3: Sau 05 ngày, từ buổi 2, Khách hàng và người tư vấn (hoặc cty tư vấn) nên tiến hành việc ký kết biên bản giao kết (tiền HĐ thiết kế hoặc HĐ tư vấn) thực hiện việc hoàn chỉnh ý tưởng và triển khai hồ sơ phương án thiết kế.

a. Sau khi HĐ giao kết được ký kết, khách hàng cùng KTS ( hoặc Công ty/K.Sư) hoàn chỉnh phương án thiết kế kiến trúc. Thống nhất ý đồ trên các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh sơ phác,.v.v..
b. Phương án thiết kế kiến trúc được thống nhất trong giai đoạn này là cơ sở kỹ thuật để triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.

Buổi 4: Khách hàng cùng Công ty tiến hành ký kết hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng (HĐTK).

Buổi 5: khoảng 2 tuần kể từ ngày ký kết HĐTK, khách hàng cùng KTS xem xét các bản vẽ ở mức độ chi tiết: các bản vẽ mặt bằng, các mặt cắt, bản vẽ các chi tiết, trình bày giải pháp sơ lược về kết cấu và ý đồ thiết kế nội thất.

Buổi 6:Trình bày giải pháp kỹ thuật, các bản vẽ chi tiết về kết cấu công trình, các giải pháp kỹ thuật điện, nước, thông tin liên lạc, quy cách vật liệu xây dựng kiểm tra tổng thể, hẹn ngày bàn giao hồ sơ.

Buổi 7: Hai bên tiến hành bàn giao hồ sơ (hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, khái toán, chủng loại vật liệu, và tiến hành thanh lý hợp đồng.

CÁC ĐIỂM CẦN LƯU Ý:

1. Khi hợp đồng được ký kết, thông thường bên tư vấn yêu cầu khách hàng tạm ứng ngay 50% giá trị hợp đồng.
2. Trong quá trình chỉnh sửa hồ sơ, thông thường KTS/ tư vấn chỉ chỉnh sửa khoảng 03 lần (không tính thêm phí).
3. Sau buổi làm việc thứ 6, nếu khách hàng muốn thay đổi ý đồ kiến trúc thì phải chịu thêm X% (giá trị X được thường được ghi cụ thể trong báo giá) giá trị hợp đồng. (X tùy thuộc vào thời điểm thay đổi).
4. Khách hàng có quyền kiến nghị thay đổi KTS tư vấn trong trường hợp cần thiết. Các đề nghị, ý kiến đóng góp cần được trao đổi trực tiếp.

Thực hiện bởi CTY PHÚC NGUYỄN

“PHÚC ĐẾN VỚI MỌI NHÀ” Là phương châm hoạt động của CTY PHÚC NGUYỄN

• CTY TNHH PHÚC NGUYỄN
• TƯ VẤN - THIẾT KẾ - XÂY DỰNG
• Ad: # 1 Trần Kế Xương, P.3, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM
• E.mail: phucnguyen.cons@gmail.com; Web: http://phucnguyencons.blogspot.com
• Tel: (84-8) 38 433 221 - Fax: (84-8) 38 433 221

Chi tiết

Hình Thành Ý Tưởng

(*) Hình 3D mang tính chất minh họa

Nói đến việc xây dựng ngôi nhà mới, nhiều người thường liên tưởng đến nhiều vấn đề sẽ diễn ra, đơn giản có, phức tạp có, khó khăn có và kính thưa các việc phát sinh. Tuy nhiên, nếu chúng ta trang bị cho mình những kiến thức cơ bản, bằng cách sắp xếp công việc, tiến hành theo tuần tự và theo thứ tự công việc ưu tiên thì việc xây dựng nhà sẽ không quá khó.

Đầu tiên, chúng ta phải phác thảo ngôi nhà tương lai tức là HÌNH THÀNH Ý TƯỞNG (Ưu tiên 1), bạn phải dự tính đến số người ở và sinh hoạt trong ngôi nhà, liệt kê những điều kiện tối thiểu phải có, những lợi thế có được từ khu đất xây nhà,..v.v.. (Chẳng hạn: Nhà có bao nhiêu phòng ngủ? Có diện tích bao nhiêu mét vuông? Cần có phòng ngủ dự phòng hay không? Phòng khách bao nhiêu mét vuông là phù hợp? Bếp đặt ở vị trí nào? .v.v..). Sau khi đã liệt kê xong, chúng ta sắp xếp lại cho phù hợp với qui mô diện tích khuôn viên đất.

Thứ đến, khi hoàn thành (Ưu tiên 1), chúng ta đã có thể dự tính khoản kinh phí để biến ước mơ thành hiện thực, bằng cách tham khảo giá thành xây dựng theo một mét vuông là bao nhiêu, (giá thành xây dựng trên thị trường tham khảo hiện nay từ 2,5 đến 2,7 triệu/m2 cho phần xây dựng thô và 3 triệu đến 3,5 triệu/m2 cả xây thô & hoàn thiện với chủng loại vật tư trung bình khá) đây là cách tính sơ bộ, phỏng đoán.

Với công đoạn này, theo chúng tôi bạn nên thực hiện thật kỹ lưỡng nhằm chuẩn bị kinh phí tốt, tránh được sự thiếu hụt và những khoản phát sinh ngoài dự tính ban đầu, vì giá thành xây dựng phụ thuộc vào chủng loại vật tư sử dụng, hạng mục công việc trong suốt quá trình thi công, chúng tôi đề xuất hai trường hợp sau:

1. Nếu có điều kiện kinh tế, hoặc đây là lần đầu tiên xây dựng (tạo lập) nhà hoặc kinh phí xây dựng lớn, bạn nên thuê công ty xây dựng hoặc tư vấn thiết kế hoặc những người có chuyên môn giúp bạn hoàn thành các phác thảo cơ bản (từ thiết kế sơ phác đến dự trù kinh phí) một các chi tiết và chuyên nghiệp nhằm đạt được hiệu quả tối ưu.

2. Nếu có kinh tế eo hẹp, bạn nên góp nhặt, sưu tầm ý tưởng từ những mẫu nhà có sẵn, tạp chí và góp ý của nhà chuyên môn để làm tư liệu cho việc hình thành ý tưởng.

Tuy nhiên, các bạn hãy hoàn chỉnh Ưu tiên 1 này thật kỹ lưỡng, chu đáo thì sẽ không xảy ra tình trạng phải chỉnh sửa, đập phá, phát sinh, thay đổi nhiều trong suốt quá trình xây dựng, gây ra tốn kém vật tư, nhân công và chậm trễ tiến độ.

Chúng tôi tin tưởng và chúc các bạn thành công khi biến Ước mơ thành Hiện thực trong tiến trình xây dựng “NGÔI NHÀ ƯỚC MƠ”.

Quý Hải
PGĐ CTY PHÚC NGUYỄN

TƯ VẤN – THIẾT KẾ - XÂY DỰNG

PHÚC ĐẾN VỚI MỌI NHÀ

AD: 1 Trần Kế Xương, P.3, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM

Tel: (84-8) 38 433 221

E.mail: phucnguyen.cons@gmail.com

Web: http://phucnguyencons.blogspot.com/

Chi tiết